SBI RURAL HOUSING BANK LOAN – SBI GRAM NIWAS AND SBI SAHAYOG NIWAS

SBI RURAL HOUSING BANK LOAN – SBI GRAM NIWAS AND SBI SAHAYOG NIWAS

हालांकि भारतीय स्टेट बैंक (SBI) ने व्यक्तिगत सेगमेंट के तहत एक ग्रामीण आवास योजना (RBI की स्वर्ण जयंती ग्रामीण आवास वित्त योजना) (GJRHFS) लागू की है, लेकिन बैंक व्यापक रूप से कृषक समुदाय की जरूरतों को पूरा करने में सक्षम नहीं है और सबसे गरीब ग्रामीण क्षेत्रों में स्वामित्व शीर्षक की ख़ासियत, सामाजिक आदतों, निर्माण के प्रकार और अन्य संबंधित आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए होम लोन के लिए पूरी तरह से GJRHFS के तहत कवर नहीं किया जा रहा है।

SBI RURAL HOUSING BANK LOAN 

उदाहरण के लिए, आवास सह कार्य क्षेत्र या गाय के लिए शेड आदि। ग्रामीण क्षेत्रों में होम लोन की भारी संभावनाओं को ध्यान में रखते हुए, दो योजनाएं, “ग्राम निवास” और “सहज निवास” शुरू की गई हैं।

ग्राम NIWAS – कृषि क्षेत्र में प्रमुख के लिए फार्मिंग और इसके निर्माण का स्थान

SBI ग्राम निवास का उद्देश्य: ग्रामीण क्षेत्रों में गरीबों को खेती और गरीबों को गृह LOAN  प्रदान करना।

PRODUCT HIGHLIGHTS

• उत्पाद को खेती और अन्य ग्रामीण समुदाय की आवास आवश्यकताओं को व्यापक रूप से पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
• प्राथमिकता क्षेत्र अग्रिम के रूप में वर्गीकरण
• कोई प्रोसेसिंग शुल्क नहीं
• ब्याज दर में रियायत
• SBI लाइफ से ग्रुप लाइफ इंश्योरेंस कवर: उधारकर्ता के असामयिक निधन की स्थिति में उधारकर्ता के परिवार की सुरक्षा करता है। अपफ्रंट प्रीमियम के लिए देय राशि को परियोजना लागत का हिस्सा माना जाता है।
• नि: शुल्क व्यक्तिगत दुर्घटना बीमा कवर
• SBI -फ्रीडम जैसे होम लोन के अन्य वेरिएंट के साथ जोड़ा जा सकता है।
• नाबार्ड की आदर्श स्वच्छता योजना के संदर्भ में दिए गए LOANS को ग्रामीण क्षेत्रों में बेहतर स्वच्छता सुविधाओं की आवश्यकताओं को प्रभावी ढंग से संबोधित करने और ग्रामीण समुदाय के लिए हमारी कॉर्पोरेट सामाजिक जिम्मेदारी का निर्वहन करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

PURPOSE OF SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

• आय सृजन गतिविधियों को आगे बढ़ाने के लिए कार्य शेड के निर्माण की लागत सहित एक घर की खरीद या निर्माण। डेयरी शेड, टेलरिंग की दुकान, किराने की दुकान, गाँव के कारीगरों के लिए काम शेड आदि।
• मौजूदा घर / शेड का नवीनीकरण या मरम्मत जो कि आरसीसी / टाइल वाली छत (स्टील / लकड़ी के बीम के साथ) और अन्य प्रकार के निर्माण के लिए 5 वर्ष से अधिक पुराना नहीं है।
• गृह निर्माण के उद्देश्य से भूमि के एक भूखंड की खरीद।
• मौजूदा घर / कार्य स्थान का विस्तार।
• मौजूदा घर का विस्तार टॉयलेट और बाथिंग रूम के ट्विन-स्ट्रक्चर के निर्माण के लिए, जिसकी लागत लगभग रु। 8600 / – (ग्रामीण आवास योजना के तहत नाबार्ड से स्वत: पुनर्वित्त सुविधा के तहत दावा किए जाने वाले स्वच्छता पुनर्वित्त के प्रावधान के लिए नाबार्ड मॉडल योजना।)
• यदि स्वामित्व वाले भूखंड एक ही गाँव में अलग-अलग स्थानों पर हैं, तो मकान और वर्क शेड के निर्माण के लिए दो अलग-अलग LOAN दिए जा सकते हैं।

OPERATIONAL AREA OF SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

• यह योजना सभी ग्रामीण और अर्ध-शहरी केंद्रों को कवर करेगी। योजना के उद्देश्य के लिए “ग्रामीण क्षेत्र” किसी भी शहर में शामिल क्षेत्र सहित किसी भी गांव में शामिल क्षेत्र है, जिसकी जनसंख्या 2001 की जनगणना के अनुसार 50000 से अधिक नहीं है।
• SBI  द्वारा वित्त पोषित की जा रही आवासीय संपत्ति का स्थान “ग्रामीण क्षेत्र” के भीतर होना चाहिए जैसा कि ऊपर बताया गया है।

ELIGIBILITY FOR SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

• सभी व्यक्तियों (किसानों, उद्यमियों, व्यापारियों, व्यापारियों, कर्मचारियों आदि) ने SBI  के साथ संतोषजनक रूप से संचालित खाता या स्व-सहायता समूह के सदस्य के पास बचत / LOAN  खाते वाले SBI  के साथ खाते का संचालन किया है।

LOAN AMOUNT OF SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

अनुमेय LOAN  (PERMISSIBLE LOAN) राशि का निर्धारण निम्न भुगतान क्षमता द्वारा किया जाएगा:

AVERAGE ANNUAL INCOME	MAXIMUM PERMISSIBLE INSTALMENT TO INCOME RATIO
Upto Rs.40,000	25%
Above Rs.40,000 and upto Rs.2 Lac	45%
Above Rs.2 Lac and upto Rs.5 Lac	55%
Above Rs.5 Lac	60%

(आय पात्रता की गणना के लिए पिछले दो वर्षों की औसत पर विचार किया जाएगा) सभी स्रोतों से नियमित आय को योग्य LOAN  राशि पर पहुंचने के लिए माना जा सकता है, बशर्ते कि मंजूरी देने वाला प्राधिकरण उसी के बारे में संतुष्ट हो।

LOAN  राशि आवेदक या गतिविधि के लिए निर्धारित ऊपरी छत द्वारा योगदान की जाने वाली परियोजना की लागत कम मार्जिन मनी तक सीमित होगी।

पति या पत्नी की आय को LOAN  राशि की गणना के लिए माना जा सकता है

 (i) जहां संपत्ति संयुक्त रूप से जीवनसाथी के पास होती है और पति या पत्नी सह-उधारकर्ता होते हैं या

 (ii) संपत्ति एकल नाम पर होती है और पति एक गारंटर के रूप में खड़ा होता है ।

MAXIMUM LOAN AMOUNT OF SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

• घर के निर्माण / खरीद के लिए: Rs.5.00 लाख मरम्मत / नवीनीकरण के लिए: Rs.2.00 लाख भूमि की खरीद के लिए: Rs.1.00 लाख

AGE CRITERIA FOR SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

• 18 वर्ष से 50 वर्ष। 50 वर्ष से अधिक के आवेदकों को गारंटर के रूप में शामिल होने वाले सभी कानूनी उत्तराधिकारियों के साथ LOAN  की मंजूरी के लिए विचार किया जा सकता है।

ASSESSMENT OF LOAN REQUIREMENTS FOR SBI GRAM NIWAS

• 50 लाख रु तक के LOANS के लिए, शाखाएं आवेदक द्वारा तैयार किए गए एक साधारण अनुमान के आधार पर निर्णय ले सकती हैं, निर्माण क्षेत्र के प्रकार और भवन निर्माण सामग्री / श्रम लागत के लिए बाजार दरों को ध्यान में रखते हुए।
• 50 रु लाख से ऊपर के होम लोन के संबंध में, सर्किल विनिर्देशों को ठीक करेगा, जो प्रचलित स्थानीय प्रथाओं पर निर्भर करता है, दो / तीन श्रेणी के घरों के लिए (जैसे कंक्रीट की दीवार और छत / कंक्रीट की दीवार और एस्बेस्टस की छत / अर्ध पक्की निर्माण के साथ एस्बेस्टस / टाइल वाली छत आदि), एक अनुभवहीन वास्तुकार के परामर्श से और प्रति वर्ग फुट की लागत एलएचओ में सिविल इंजीनियर द्वारा निर्धारित की जाएगी।
• सर्कल में इस योजना के तहत गृह LOAN के संबंध में पात्र LOAN  राशि तय करने के लिए विभिन्न श्रेणियों के लिए यूनिट की लागत को अपनाया जाएगा।
• तीन वर्षों में एक बार दरों की समीक्षा की जा सकती है और निर्माण सामग्री / श्रम लागतों पर मुद्रास्फीति के प्रभाव को देखते हुए संशोधित किया जा सकता है।

MARGIN FOR SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

• Loan amount upto Rs.50,000 – 10% of the project cost.
• Loan amount above Rs.50,000 and upto Rs.5.00 Lac – 15%
• Loan amount above Rs.5 Lac – 20%

PROCESSING CHARGES OF SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

इसे माफ कर दिया गया है। हालाँकि अधिवक्ता का शुल्क रु। से अधिक नहीं है। बैंक के अधिवक्ता एडवोकेट द्वारा शीर्षक कर्मों की जांच के लिए उधारकर्ता से 500 / – वसूला जाना चाहिए।

SECURITY FOR SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

1.Primary:

घर / भूखंड का न्यायसंगत / पंजीकृत बंधक(Equitable / registered mortgage of house / plot) या 100% LOAN  राशि को कवर करने के लिए कृषि भूमि सहित कोई अन्य मूर्त सुरक्षा। पंजीकृत बंधक के निर्माण में शामिल खर्चों को ध्यान में रखते हुए, सामान्य रूप से शीर्षक कर्मों की जमा राशि द्वारा बंधक प्राप्त किया जाना चाहिए। हालांकि, संपत्ति पर पंजीकृत बंधक सभी मामलों में प्राप्त किया जा सकता है। जहां इसे मंजूरी देने वाले प्राधिकारी द्वारा आवश्यक माना जाता है और यह भी कि जहां उपाधि कर्म मौजूद नहीं हैं।) रु। संपार्श्विक प्रतिभूति प्राप्त करके 50,000 / – रु।

2. Collateral:

 बैंक SARFAESI अधिनियम के प्रावधानों के तहत और एक ‘फार्म हाउस’ के रूप में कृषि भूमि के खिलाफ आगे नहीं बढ़ सकता है, CPC के Sec.60 के तहत छूट दी जा रही है, यदि बैंक सिविल सूट दाखिल करता है, तो निष्पादन में बेचा नहीं जा सकता है जहां भी उपलब्ध हो, ऋण राशि को कवर करते हुए संपार्श्विक प्रतिभूति प्राप्त करने की संभावना।

REPAYMENT OF SBI GRAM NIWAS HOUSING LOAN

• इस योजना के तहत होम लोन को मासिक / त्रैमासिक / अर्धवार्षिक / वार्षिक (Monthly / Quarterly / Half-yearly / Yearly)किस्तों में 15 वर्ष से अधिक नहीं की अवधि में चुकाना चाहिए (LOAN  की पहली किस्त के संवितरण से अधिकतम 18 महीने की अधिस्थगन अवधि या 2 महीने सहित) जो भी पहले हो) घर का निर्माण पूरा होने के बाद।
• पुनर्भुगतान की अवधि और पुनर्भुगतान के लिए निर्धारित किस्तों को प्रत्येक मामले के गुणों के आधार पर तय किया जाना चाहिए, एक यथार्थवादी आधार पर, फसल की कटाई अर्धवार्षिक / वार्षिक अंतराल पर या संयोग से कृषि आय से उत्पन्न आय के साथ मेल खाना। उधारकर्ता द्वारा उदा। आय के अन्य नियमित स्रोतों के मामले में डेयरी / पोल्ट्री आदि या मासिक / त्रैमासिक किश्तों में। पुनर्भुगतान डाक दिनांकित चेक द्वारा या स्थायी निर्देशों को निष्पादित करके किया जा सकता है।

RATE OF INTEREST FOR SBI GRAM NIWAS HOUSING LOAN

जैसा कि GJRHFS के तहत पेश किया जाता है, मंजूरी की तारीख पर लागू कार्ड दर से 0.10% की रियायत। इस संबंध में नवीनतम निर्देशों को होम लोन की ब्याज दर परिपत्रों से पता लगाया जाना चाहिए।

FACILITY OF SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

• ATM-सह-डेबिट कार्ड सुविधा वाले पात्र ग्राहकों के मामले में SBI Maxgain में TL या OD

INSURANCE FOR SBI GRAM NIWAS HOUSING LOAN

• भूमि और भवन का बीमा हर समय पूर्ण बाजार मूल्य के लिए आग, बाढ़, चक्रवात, आंधी, बिजली, विस्फोट, दंगा, भूकंप के जोखिम आदि के खिलाफ किया जाना चाहिए या सीमा से ऊपर 10% जो भी अधिक हो, उधारकर्ता की कीमत पर।

DISBURSEMENTS OF SBI GRAM NIWAS HOME LOAN

बैंक के हित को सुरक्षित रखने और धन के दुरुपयोग को रोकने के लिए, संवितरण केवल चरणों में किया जाना चाहिए और निर्माण जैसे वास्तविक प्रगति के अनुरूप होना चाहिए। नींव, लिंटेल स्तर, छत के स्तर और अंतिम पूरा होने जैसे चरणों में निम्नानुसार है:

1. For completion till foundation level: 15%
2. For completion of lintel level: 20%
3. For completion of roof level: 35%
4. For final completion: 30%

संवितरण योजना को शाखाओं द्वारा तैयार किया जाना चाहिए और साइट निरीक्षण के बाद धन के समुचित उपयोग के बारे में पूरी तरह से संतुष्ट होने के बाद इसे बनाया जाना चाहिए।

GROUP LIFE INSURANCE COVER FROM SBI LIFE

• जैसा कि समूह जीवन बीमा के तहत कवरेज उधारकर्ता के असामयिक निधन की स्थिति में उधारकर्ता के परिवार की रक्षा करता है, योजना को आवेदकों को विपणन किया जाना चाहिए। अपफ्रंट प्रीमियम के लिए देय राशि को परियोजना लागत का एक हिस्सा माना जाएगा।

PERSONAL ACCIDENT INSURANCE COVER

• व्यक्तिगत दुर्घटना बीमा कवर बैंक की लागत पर योजना के तहत विस्तारित सभी होम लोन के लिए उपलब्ध होगा।

OTHER TERMS AND CONDITIONS

• स्थानीय ग्राम पंचायत, ग्राम पंचायत, नगर पालिका द्वारा जारी निर्माण के लिए अनुमोदन / अनुमति, अनुमोदित योजना की एक प्रति, यदि कोई हो, के साथ प्राप्त की जानी चाहिए।
• बैंक के अधिवक्ता द्वारा शीर्षक कर्मों, भूमि कर का भुगतान रसीद, गैर एन्कोम्ब्रेंस प्रमाण पत्र और कब्जे प्रमाण पत्र की जांच की जानी चाहिए, जिसे उधारकर्ता के स्पष्ट, पूर्ण और विपणन योग्य शीर्षक को स्थापित करने के लिए एक खोज रिपोर्ट भी प्राप्त करनी चाहिए।